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為什麼越來越多人選擇自地自建？
重新界定
房產價值
自地自建讓地主不是被動分房，而是主動評估房產重建後的真實價值
排除建商
讓屋主利益最大化
由政府與銀行背書的建經公司協助屋主推動重建，所有的重建價值回到地主身上，不存在建商剝削
以營造專業
提供全案管理的專業服務
由營造背景的台成建設為地主執行自地自建，確保重建的品質與完工的保證
自地自建的資金從哪來？
自地自建所需費用，全額含利息由建經公司協助向銀行100%貸款，並在重建完成後由房屋銷售款中繳還，
重建過程中無須地主實際出資
委 託
地主＝老闆
02
建設顧問
信託 融資
03
銀行建經公司
自地自建
01
自地自建的資金是否會被挪用？
自地自建採先施工後請款，由建經公司查核營造進度後提出查核報告
並由台成建設協助地主確認工程品質後，銀行才能將款項撥入信託專戶
再由專戶直接撥款給營造廠，過程中沒有任何人能挪用重建資金
重建委員會
同意付款
融資銀行
申請款項
工程查核
銀行建經
核准付款
撥入專戶
營造廠
現金撥入
信託專戶
自地自建的風險如何控管？
自地自建在進入土地信託階段以前，所有費用風險由台成承擔
進入信託階段後則有建經公司與銀行參與，共同監督營造進度、確保重建流程順利並控管整體風險
若市場行情低迷經「所有權人會議」決議先暫停，
待市場活絡後，再開始進行重建
3.5
1
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3
4
5
6
7
8
9
10
11
信託銀行控管風險
危老計畫
房屋選配
市場評估
信託融資
建照核准
拆除地上物
銷售
興建
使用執照
信託結清
完工交屋
自地自建如何保障地主權益？
自地自建地主就是老闆，台成建設協助地主遴選與決議營造廠以及代銷公司
所有權人參與遴選、決議營造廠
所有權人參與遴選、決議代銷公司
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